A aquisição de um imóvel é um passo significativo na vida de muitas pessoas, e, na maioria das vezes, isso requer financiamento através de um empréstimo imobiliário. A análise de crédito é uma etapa crucial nesse processo, na qual o banco avalia a capacidade do mutuário em honrar o compromisso financeiro. Para facilitar esse processo, é essencial ter todos os documentos necessários em mãos. Neste artigo, discutiremos detalhadamente os principais documentos exigidos para a análise de crédito imobiliário.

1. Documentos de Identificação:

• RG e CPF: Documentos pessoais que atestam a identidade do mutuário.
• Certidão de Casamento ou União Estável: Em casos de casados ou em união estável, é fundamental apresentar esse documento.

2. Comprovantes de Renda:

• Holerites: Documentos que comprovam a renda mensal, geralmente fornecidos pelo empregador.
• Declaração de Imposto de Renda: Esse documento demonstra a renda anual e pode ser exigido para comprovar a consistência da renda declarada.
• Extratos Bancários: Podem ser solicitados para verificar a movimentação financeira.

3. Documentos do Imóvel:

• Matrícula Atualizada: Documento que atesta a situação jurídica do imóvel.
• IPTU: O comprovante do pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano.
• Certidões Negativas: Certificados que garantem a inexistência de ônus ou pendências legais relacionadas ao imóvel.

4. Garantias e Avalistas:

• Garantias: Documentos que comprovam possíveis garantias oferecidas, como alienação fiduciária ou hipoteca.
• Avalistas: Se necessário, documentos dos avalistas, atestando sua capacidade financeira.

5. Contratos e Comprovantes de Pagamento:

• Contratos de Trabalho: Caso seja autônomo, contratos de prestação de serviço ou comprovação de atividade.
• Comprovantes de Pagamento de Contas: Contas de água, luz, gás, etc., que comprovem o histórico de pagamentos pontuais.

6. Certidões Negativas de Débitos:

• Negativas de Protesto: Documentos que atestam a inexistência de protestos em cartórios.
• Negativas de Débitos Municipais, Estaduais e Federais: Certidões que comprovam a regularidade fiscal do mutuário.